Bouwnieuws

Gooi uw energie niet door ramen en deuren

Ramen en deuren bepalen grotendeels het uitzicht van je huis, zijn duurzaam en inbraakwerend. Tevens zijn ramen en deuren verantwoordelijk voor meer dan 20% van de warmteverliezen in je huis.

Ramen laten het natuurlijk licht invallen in je woning. Rekeninghoudend met de positie van je woning let je op een optimale lichtinval: grotere ramen op het zuiden en kleinere op het noorden. Het is energievriendelijk en zorgt voor een aangenaam wooncomfort.

Hou ook rekening met de materiaalkeuze van de profielen (hout, pvc of aluminium) en de aard van de beglazing. Plaats goed isolerend glas met een zo laag mogelijke U-waarde. Hoe lager deze waarde, des te beter de thermische isolatie.

Lees meer

Sierschouwen, open haarden en pelletkachels

Breng sfeer in je woonkamer!

Sierschouwen, open haarden en kachels brengen sfeer in je woonkamer. Niet alleen het uiterlijk, de stijl en de vormgeving bepalen het uitzicht, ook de toepassing speelt een belangrijke rol.

Je hebt een breed assortiment van modern tot klassiek en op verschillende brandstoffen (vaste, mazout en gas).

Als je beslist om je huis te verfraaien met een sfeervolle sierschouw of inbouwkachel, is het belangrijk om de gepaste schouw te kiezen bij uw interieur.

Gespecialiseerde vakmensen zorgen voor het leveren, plaatsen en in dienst stellen ervan.

Pelletkachels en pelletketels

Door de hoge gas- en olieprijzen stijgt ook de vraag naar pelletkachels en pelletketels. Het zijn kachels waarin houtpellets verbrand worden.

Doordat houtpellets gemaakt worden van afvalhout, is de milieubelasting zeer gering en de verbranding ervan is CO2-neutraal.

Lees meer

Waarom kiezen voor een professionele syndicus?

Steeds meer verenigingen van mede-eigenaars, VME, doen beroep op een professionele syndicus om hem het beheer van hun gebouw toe te vertrouwen:

  • een syndicus is erkend door het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV)
  • via permanente vorming en bijscholing is hij op de hoogte van de steeds vaker veranderende wetgeving;
  • gebouwen zijn vandaag steeds complexer van opbouw en hebben meerdere installaties zoals liften, autowasplaatsen en pompinstallaties;
  • een syndicus is een neutraal persoon, hierdoor worden conflicten i.v.m. belangenvermenging vermeden.

Wat zijn de taken van een syndicus?

 De syndicus neemt het administratief, financieel en technisch beheer waar waarbij hij namens de mede-eigenaars VME instaat voor het dagelijks beheer en de uitbating van de gemeenschappelijke delen. Hij organiseert de vergaderingen met de mede-eigenaars en volgt de beslissingen op die worden genomen op de algemene vergadering..

Vastgoedbeheer en rentmeesterschap

Je bezit meerdere woningen die je verhuurt maar je wenst de verhuringen zelf niet op te volgen?
De rentmeester beheert jouw eigendommen voor jou, zodat jij je geen zorgen hoeft te maken over de opvolging van de huurgelden, het doorrekenen van de kosten, de jaarlijkse indexeringen, de administratie, enz.

Lees meer

Stijlvolle terrasoverkappingen en carports

Met een goede terrasoverkapping geniet je meer en langer van je terras. Tijdens minder mooie dagen moet je je tuinmeubilair niet steeds naar binnen en naar buiten slepen.

Het tuinmeubilair kan zelfs het hele jaar door buiten blijven staan, zonder dat je het elke week moet schoonmaken.

De terrasoverkapping is dan ook de ideale bescherming tegen wind, zon en regen.

Het biedt eveneens een elegante oplossing om langer van het voor- en najaar te kunnen genieten.

Een Tuinhuisje heb je meestal nodig voor het bergen van gereedschappen, een carport is een eenvoudige en uitstekende bescherming  voor je auto.

Overkappingen, tuinhuisjes en carports heb je in diverse maten.

Lees meer

Slaapcomfort

Het bed is één van de meest gebruikte meubels in huis en heeft een grote invloed op je gezondheid. Je neemt dan ook best een comfortabel model dat voldoet aan al je esthetische en ergonomische wensen. Ben je van plan een nieuw bed te kopen dan moet je onderstaande tips zeker eens doornemen.

De ideale hoogte van een bed

Een laag bed in de slaapkamer doet de ruimte groter aanvoelen maar is niet zo praktisch vanuit ergonomisch standpunt. Met een hoog bed zal de rug veel minder belast worden bij het in- en uitstappen. De ideale hoogte tussen matras en vloer schommelt rond de vijftig centimeter. Deze komt ongeveer overeen met de knieholte waardoor de rug en knieën niet belast worden. In en uit het bed stappen wordt dan net zo makkelijk als op een stoel gaan zitten. Het bed opmaken verloopt ook veel wat vlotter bij een hoger bed.

Ergonomie: de juiste matras kiezen

Ventilatie, comfort, warmte-isolatie en hardheid zijn enkele van de belangrijkste eigenschappen van een kwalitatieve matras. De wervelkomol moet evenwichtig ondersteund worden en de matras mag zeker niet doorzakken. De levensduur van een matras schommelt rond de tien jaar en heeft niets te maken met matrassen merken of afmetingen.

Ergonomie: beddenbodem kiezen

Een kwalitatieve matras zal pas tot zijn recht komen bij het kopen van een kwalitatieve beddenbodem. Deze zorgt namelijk voor één derde van de totale schokabsorptie. Ook de verluchting van de matras zal afhangen van de beddenbodem.

Wanneer je een dubbel bed of tweepersoonsbed koopt kies je best voor een lattenbodem in twee delen. Deze zijn niet alleen makkelijker te transporteren maar bieden ook een betere individuele ondersteuning dan beddenbodems in één stuk. Met een uitklapbare beddenbodem kan je ook bepalen hoe hoog het hoofd- of voeteinde moet komen.

Het bed kiezen

Een nieuwe bed kopen begint bij het kiezen van een bedframe dat past bij je slaapkamer en persoonlijke stijl. Kies zeker geen bombastisch bed of bedden met aangebouwde nachtkastjes wanneer de kamer vrij krap is. Hoewel deze in de beddenwinkel helemaal tot hun recht komen kunnen ze in een kleine slaapkamer al snel druk overkomen.

Denk naast het esthetisch aspect ook aan de praktische zaken. Lig je graag met de benen over het bed kies dan een voor een boxspring of een bedframe met minimale randen die lager liggen dan de matras. Heb je graag zeeën plek aarzel dan niet om een extra groot bed aan te schaffen!

Het waterbed

Opbouw van een waterbed

Waterbedden zijn matrassen die bestaan uit één of meerdere kunststofzakken die gevuldworden met water. De bedden werden oorspronkelijk gemaakt om doorliggen bij langdurige bedlegerigheid tegen te gaan maar worden nu ook steeds vaker gebruikt voor alledaags gebruik wegens het hoge comfortgehalte. De exacte opbouw kan verschillen per type en fabrikant. Goed vergelijken is dus de boodschap.

Voordelen waterbedden

De voordelen van watermatrassen zijn erg divers. Naast hun heilzame werking op de gezondheid bieden ze nog enkele troeven die je zeker zullen aanstaan:

Volgt elke lichaamsvorm moeiteloos

Een waterbed neemt beter dan om het even welk ander bed de lichaamsvorm aan. Zo wordt het gewicht evenwichtig verdeeld en wordt het lichaam gelijkmatig ondersteund. Zo krijg je dus meer slaapcomfort en is er ook minder kans op rugklachten en spierpijn.

Thermisch verwarmen

Heel wat waterbedden zijn verkrijgbaar met ingebouwde verwarming. Zo voorkom je een koud en oncomfortabel gevoel tijdens de wintermaanden. Bij sommige bedden is het mogelijk twee verschillende temperaturen in te stellen naargelang de eisen van je partner.

Duurzaam

Bij het correct gebruik gaat een waterbed veel langer mee dan de traditionele matras. De hoge prijs die je betaalt bij de aankoop zal je na verloop van jaren dus zeker terugverdienen.

Beschermt tegen allergieën

Huisstofmijten kunnen zich niet in de matras nestelen door de gesloten opbouw. Hierdoor is een waterbed bijzonder geschikt voor mensen die last hebben van allergieën.

Nadelen waterbed

Aan een waterbed zijn ook enkele nadelige eigenschappen verbonden. Wanneer je hier rekening mee houdt kom je zeker niet voor onaangename verrassingen te staan:

Kans op lekken

Aangezien waterbedden gevuld zijn met water spreekt het voor zich dat er steeds een kans bestaat op lekken. Daarom kies je best voor een softside waterbed waarbij de matras beschermd wordt door een schuimrubberen omhulsel. Bij de betere merken is hier heel wat aandacht aan besteed waardoor de kans dat je watermatras lekt bijna onbestaand is.

Draagkracht en gewicht

Een waterbed weegt al snel een halve ton. De bouw van je woning moet dus sterk genoeg zijn om dit gewicht op te vangen. Ook wanneer je het bed wil verhuizen kan dit voor problemen zorgen. Het water zal eerst afgelaten moeten worden om nadien weer op te vullen.

Speciale formaten

Hardside waterbedden kunnen speciale formaten hebben waarvoor groter bedlinnen gekocht moet worden. Bij softside waterbedden is dit vaak niet het geval. Vraag zeker naar meer informatie wanneer je langs gaat bij een matrassenwinkel of slaapwinkel.

Bewegen en klotsen van de matras

Niet elk waterbed is even stabiel. Bij sommige modellen heeft het water meer bewegingsvrijheid wat zorgt voor een onstabiel en klotsend gevoel. Ben je hier geen voorstander van dan kan je kiezen voor een gestabiliseerd waterbed. Deze zijn onderverdeeld in compartimenten of kamers met het zogenoemde Floating systeem. Het probleem met klotsende matrassen is vooral terug te vinden bij goedkopere producten. Wanneer je kiest voor een kwalitatief merk zoals Lunarest, Poseidon of Profine ZenSleep kan je op beide oren slapen.

Prijs waterbed

In tegenstelling tot wat veel mensen denken is de prijs van een waterbed vergelijkbaar met die van een goede matras. Ga zeker langs bij een deskundige om zo goed mogelijk begeleid te worden.

Lees meer

Steentapijt: een moderne naadloze vloer

Steentapijt (ook wel stone carpet of korrelvloer genoemd) is een kunsthars vloer die is samengesteld uit miljoenen verlijmde, kleine steentjes die vermengd zijn met kunstharsen zoals polyurethaan- of epoxyharsen. De dikte van de korrels of steentjes varieert meestal tussen de 2 en de 5 millimeter. Dit is vooral van belang voor het uitzicht van de vloer want hoe kleiner de korrels zijn, hoe homogener de vloer zal ogen.

Toepassingen en gebruik steentapijt

Steentapijt is een decoratieve en naadloze vloerafwerking met een warme en natuurlijke uitstraling. Deze vloer past in alle interieurs en kan op bijna alle stevige en droge ondergronden worden aangebracht. Dankzij de luchtige structuur die toestaat dat de vloer sneller opwarmt, behoort een combinatie met vloerverwarming ook zeker tot de mogelijkheden. Zowel nieuwbouwers als renoveerders kunnen beroep doen op deze vloermethode. Meestal wordt de vloer binnen geplaatst, maar in specifieke situaties kan het ook perfect buiten tot zijn recht komen. Deze unieke vloer vergt weinig onderhoud en is te verkrijgen in allerhande kleurcombinaties, groottes en dessins.

Open of gesloten structuren verkrijgbaar

Je kunt de vloer verkrijgen met een open of een gesloten structuur. Terwijl je in het eerste geval eerder een strak uitziende vloer bekomt (waarin al het vuil als het ware onzichtbaar wordt opgenomen), worden bij een gesloten structuur de ruimtes tussen de steentjes vaak opgevuld met een glanzend of mat vulmiddel.

Zo kies je in natte ruimtes omwille van hygiënische redenen waarschijnlijk best voor een gesloten structuur. Anderzijds zullen natte voetafdrukken in een open structuur niet aftekenen, terwijl ze dat in een gesloten structuur uiteraard wel zullen doen.

Nadelen en voordelen van steentapijt

Een steentapijten vloer is binnen de 24 uur na plaatsing beloopbaar en binnen de 48 uur na plaatsing belastbaar. Het is realiseerbaar in bijna alle ruimtes gaande van woonhuizen tot appartementen, showrooms, kantoren en bedrijven. Bij de plaatsing in een vochtige ruimte zoals de keuken of badkamer zorgt een waterdichte beschermlaag (coating) voor de bescherming tegen vocht. De vloer is naadloos, slijtvast, onderhoudsvriendelijk, geluidsabsorberend, brandveilig, en helemaal niet glad. Bovendien is de vloer huisstofmijtvrij en dus uiterst geschikt voor mensen met allergieën.

Je gebruikt een steentapijt best niet als bevloering van jouw douche. Ondanks de waterdichte beschermlaag is deze vloer toch niet optimaal bestand tegen een constanteaanraking met water. Bepaalde substanties zijn ook moeilijk te verwijderen bij steentapijten met open structuur. Denk hierbij aan kauwgum. Een vloer van steenkorrels met open structuur is ook minder geschikt voor mensen die graag op de kousen rondlopen.

Plaatsing en onderhoud vloeren met steenkorrels

De plaatsing van een vloer in steentapijt laat je best over aan een specialist ter zake. Een goede plaatsing garandeert je immers voor een langere duur een feilloze vloer. Bij de plaatsing van een steentapijt op een grote oppervlakte moeten trouwens uitzettingsvoegen worden voorzien. Steentapijten vloeren zijn gemakkelijk te onderhouden. Doordat het stof tussen de poriën blijft zitten, valt het minder hard op dan bij een gewoon tapijt. Af en toe eens stofzuigen is echter wel vereist. Op geregelde tijdstippen maak je best de vloer ook eens schoon met een schrobborstel en een waterzuiger (vooral in vochtige ruimtes). Als de vloer in contact komt met een vloeistofvlek, reinig je die best zo snel mogelijk met een waterzuiger.

Lees meer

Een eigen huis bouwen

 

Een eigen huis bouwen, hoe begin je eraan? Hoe lang gaat het duren en waar moet ik op letten?
Een goede voorbereiding is de beste garantie om levenslang van alle comfort in je woning te kunnen genieten. Dit praktisch 6-stappenplan geeft een overzicht van het traject.

Stap 1: voorbereidingsfase

Open of halfopen bebouwing? Een klassiek of een modern huis? Tracht een zo duidelijk mogelijke voorstelling van je droomhuis te schetsen en stel een wensenlijst op zoals grootte van het kavel, aantal slaapkamers, garage of carport, enz. Hou hierbij rekening met jouw budget. Voor een eerste raming van de bouwkosten kan het financieel plan een goed hulpmiddel zijn.
Bespreek verder je wensen met jouw architect en neem vervolgens contact op met je bank om de financieringsmogelijkheden  te bespreken.

Stap 2: aankoop bouwgrond

Bij de aankoop van de bouwgrond hou je rekening met welke bouwvoorschriften van toepassing zijn, aanwezige nutsvoorzieningen, bodemattest, etc.

Stap 3: ontwerpfase

Vanaf de ontwerpfase van je woning houd je best rekening met de opgelegde niveaus van isolatie, energieprestatie en ventilatie om het toekomstig energieverbruik van je woning te beperken. De energieprestatie regelgeving (EPB) wil namelijk energiezuinige, comfortabele gebouwen realiseren in Vlaanderen.
Samen met je architect kan je verder je wensen en mogelijkheden afstemmen en wordt het definitieve ontwerp uitgewerkt. In de ontwerpfase heb je reeds een duidelijk beeld van alle kosten.

Stap 4: stedenbouwkundige vergunning

Voor de bouw van een nieuw huis heb je steeds een stedenbouwkundige vergunning nodig. Jouw architect bereidt de aanvraag van deze bouwvergunning voor. Meer info over termijnen en procedure voor stedenbouwkundige vergunning vind je op de website van de Vlaamse overheid.

Stap 5: bouwfase

Als de bouwaanvraag is goedgekeurd en het aanbestedingsdossier (plan, lastenboek en meetstaat) is opgesteld, kan de aanbesteding beginnen. In overleg met jouw architect ga je dan op zoek naar een aannemer.

Vraag voldoende offertes aan, het loont de moeite!

Heb je een aannemer gekozen dan stelt de architect een contract op met de aannemer.

De bouwwerken kunnen nu starten …  van het begin tot het einde coördineert en controleert de architect de bouwwerken.

Stap 6: oplevering

Wanneer de aannemer klaar is met zijn werk, controleer je samen met de architect of de werken correct werden uitgevoerd. Gemaakte afspraken over mogelijke verbeteringen worden vervolgens neergeschreven en ondertekend door de aannemer, de architect en door jou. Dit is de voorlopige oplevering.

De definitieve oplevering vindt ongeveer 12 maanden later plaats. Hierbij keuren jij en de architect de bouwwerken van de aannemer definitief goed. De zichtbare gebreken dienen hier nog door de aannemer hersteld te worden.

Nadien kan je enkel nog de onzichtbare gebreken verhalen op de aannemer of de architect.

 

Lees meer

Een veranda op maat binnen het vooropgestelde budget

Een veranda brengt licht, extra leefruimte en rust in je woning. In de winter kan je lekker genieten van een zacht zonnetje en zit je dichter bij de natuur.

Wordt het te warm in de zomer, dan kan je overwegen om een zonnewering of een rolluik te plaatsen.

Laat je adviseren en begeleiden, van ontwerp tot uitvoering, door een deskundige.
Vraag gratis en vrijblijvend een offerte bij geregistreerde aannemers voor de bouw van jouw veranda.

Lees meer

Ventilatie

Een goede isolatie gaat altijd gepaard met een goede ventilatie. Het is van essentieel belang voor een gezond binnenklimaat. Ventilatie wil zeggen dat verontreinigde lucht afgevoerd en vervangen wordt door verse lucht. Dit kan zowel natuurlijk (met eenvoudige ventilatieroosters) als mechanisch (met een aandrijfsysteem) gebeuren.

Isoleren en ventileren betekent minder energiekosten, minder gezondheidsklachten en meer comfort.

Waarom kiezen voor een goede ventilatie?

  • Om te voldoen aan de energieprestatieregelgeving (EPB).
  • Aanvoer van zuurstof en afvoer van vochtige en vervuilde lucht
  • Beschermt je woning tegen schimmels en vochtproblemen
  • Waarborgt een gezond en comfortabel binnenklimaat

Met een goed ventilatiesysteem (mechanisch, natuurlijk of een combinatie van beide) voer je het vocht naar buiten, vermijd je een te hoge luchtvochtigheid en zorg je dat er niet te veel energie en warmte verloren gaat voor dat verluchten.

Bovendien bestaan er vandaag ventilatiesystemen met warmterecuperatie. Een troef meer om gezonder en energiezuiniger te leven.
Alle informatie over ventilatie, de eisen in de energieprestatieregelgeving en de verschillende ventilatiesystemen vind je op www.energiesparen.be/zuinig_met_energie/ventilatie

Lees meer

Berekening notaris aktekosten

Als je bij een bank of een verzekeringsmaatschappij, voor het bouwen of verbouwen van je woning, een hypothecaire lening aangaat, dan betaal je niet alleen dossier- en schattingskosten aan jouw bank of verzekeringsmaatschappij, maar ook beschrijfkosten aan jouw notaris voor de opmaak van de hypothecaire leningsakte.

Hieronder vind je een beknopt overzicht van de totale aktekosten per kredietbedrag. Het overzicht is indicatief en onder alle voorbehoud.

Bedrag hypothecaire lening Totale aktekosten
€ 100.000,00 € 3.340,00
€ 120.000,00 € 3.690,00
€ 140.000,00 € 4.040,00
€ 160.000,00 € 4.390,00
€ 180.000,00 € 4.720,00
€ 200.000,00 € 5.170,00

 

Bereken zelf uw notariskosten (registratierechten, erelonen en aktekosten)

Bij aankoop van een onroerend goed of bij het afsluiten van een hypothecaire lening, kies steeds je eigen notaris, hij verdedigt jouw belangen zo goed mogelijk. Alle informatie vind je op de website van de notarissen.

Lees meer

Hypothecaire lening

Een woonkrediet wordt gewaarborgd door een hypotheek. Het bedrag van deze hypotheekbestaat uit 2 bestanddelen: de hoofdsom en de bijhorigheden. De hoofdsom is meestal het bedrag van de lening. De bijhorigheden vormen een extra waarborg voor de kredietinstelling. Ze bedragen meestal 10%. Bij Onesto zijn ze beperkt tot 5%.
Op het bedrag van de bijhorigheden moet men geen intresten betalen. Ze zijn geen onderdeel van de lening. Ze dienen alleen als extra veiligheid voor de kredietinstelling tegenover eventuele andere schuldeisers.
De registratierechten (1%) die in de aktekosten zitten worden wel berekend op het hypotheekbedrag inclusief de aanhorigheden.

Gewestwaarborg

Onesto woonkredieten worden gewaarborgd door de Vlaamse overheid. Indien het, ingeval van zware achterstallen, ooit zou komen tot een openbare verkoop, dan bestaat de kans dat de verkoopopbrengst onvoldoende is om de lening volledig terug te betalen. In dat geval wordt de kredietmaatschappij door de Vlaamse overheid vergoed voor (een deel van) het verlies dat zou geleden worden.
Omdat de kredietmaatschappij hiervoor verzekerd wordt door de overheid, zal ze het risico ook niet moeten doorrekenen. Daardoor krijgt iedereen dezelfde voordelige rentevoet op een Onesto-woonkrediet.

Hypotheek

De hypotheek is de voornaamste waarborg voor de kredietmaatschappij. Ze verzekert dat wie leent ook de schuld terugbetaalt. De schuldeiser wordt op 2 manieren beschermd. Bij een verkoop van de woning moet de opbrengst eerst gebruikt worden om de schulden van de hypotheeklening terug te betalen. Bovendien kan een hypothecaire schuldeiser in uitzonderlijke gevallen ook zelf de verkoopsprocedure opstarten.

Hypotheek voor alle sommen

Een gewone hypotheek wordt genomen om één lening te waarborgen. Bij een hypotheek “voor alle sommen” kunnen ook latere leningen onder dezelfde waarborg vallen. Dit biedt het grote voordeel dat voor een latere lening niet noodzakelijk opnieuw een notariële akte (en bijhorende kosten) nodig zijn.
Omwille van dit kostenvoordeel worden Onesto woonkredieten steeds gedekt door een hypotheek “voor alle sommen”.

Hypothecaire kredietopening

Een kredietopening kan best begrepen worden als een lening waarvan niet noodzakelijk het volledige bedrag dadelijk wordt vastgelegd. Men kan, tot de limiet van de kredietopening, steeds nieuwe leningen aangaan. Ook dit kan resulteren in belangrijke kostenbesparingen. In de praktijk is deze techniek gelijkaardig als de hypotheek “voor alle sommen”.

Mensualiteit

De vaste maandelijkse som die moet betaald worden op het krediet. In de mensualiteit zit de intrest die men betaalt voor de lening. Bovendien omvat ze ook een deel van de schuld die maand per maand wordt terugbetaald. Op die manier zakt de uitstaande schuld elke maand een beetje. Omdat hierdoor de te betalen intrest elke maand weer wat lager ligt, kan men steeds sneller de openstaande schuld aflossen. Op het einde van een lening, wanneer er nog erg weinig schuld is, bestaat de mensualiteit bijna volledig uit kapitaal om de schuld versneld af te bouwen.

Opschortende voorwaarde

Wie een woning koopt, kan in de voorlopige koopovereenkomst een opschortende voorwaarde laten opnemen. Men koopt dan alleen als deze voorwaarde vervuld is. Heel dikwijls wordt het verkrijgen van een lening als voorwaarde opgenomen. Als er daarbij problemen zouden ontstaan, dan heeft de koop nooit plaatsgevonden en zijn er ook geen kosten te betalen.
Ons advies: laat je altijd bijstaan door de notaris voor het opstellen van een koopovereenkomst.

Prospectus

Elke kredietverstrekker die een hypothecair woonkrediet verstrekt is verplicht alle voorwaarden daarvan vast te leggen in een prospectus. Deze prospectus kan gratis opgevraagd worden. De bedoeling is om “de kleine lettertjes” van het krediet op een begrijpelijke manier toe te lichten. Aanbevolen lectuur dus voor je met een kredietverstrekker in zee gaat. De prospectus van Onesto Kredietmaatschappij vind je hier.

Referte-index

De wet op het hypothecaire krediet heeft nauwkeurig bepaald hoe renteherzieningen berekend moeten worden, bij een krediet met variabele rentevoeten. De basis daarvoor is de evolutie van de marktrentevoet sinds het afsluiten van de lening. Concreet wordt bij het aangaan van de lening met een officiële index aangegeven hoe hoog de marktrente op dat moment is. Bij de herziening wordt de index die dan geldt vergeleken met de oorspronkelijke referte-index. In dezelfde mate dat deze indexen van elkaar verschillen, zal ook de nieuwe rentevoet verschillen van de oude rentevoet van het krediet.

RenteRemmer

De RenteRemmer is een speciale bescherming die enkel aangeboden wordt door Onesto. Bij een variabele rentevoet wordt de rente herzien na een bepaalde, vooraf vastgelegde periode. Op dat moment wordt berekend hoeveel de marktrente veranderd is sinds de start van het krediet. In principe wordt de rentevoet van het krediet evenveel aangepast.

De RenteRemmer zorgt er echter voor dat bij een stijging, de verhoging van de rente van het krediet 0,50% gunstiger uitvalt. Als de rente bv. 1,25% zou stijgen, dan wordt er maar 0,75% doorgerekend op het krediet. Een stijging van bv. 0,40% wordt helemaal ongedaan gemaakt zodat de rentevoet van het krediet gewoon behouden blijft op het oorspronkelijke niveau. Daalt de rente, dan wordt de daling wel gewoon volledig doorgerekend.

Registratierechten

Dit zijn belastingen die de Vlaamse overheid int. Bij een aankoopakte en een leningsakte moeten ze betaald worden aan de notaris, die ze doorstort. Wie een woning of bouwgrond koopt en daarvoor een woonkrediet afsluit moet ermee rekening houden dat er 2 notariële aktes nodig zijn. Op beide aktes moeten registratierechten betaald worden.
Onesto woonkredieten hebben ook wat betreft de kosten bij de aankoop een streepje voor, dankzij de erkenning door de Vlaamse overheid. Wie een aankoop van een woning met “klein beschrijf” voor minstens de helft financiert met een Onesto woonkrediet, geniet een forfaitair voordeel van 250 euro (+ BTW) op het honorarium van de notaris.

Reserveringsvergoeding

Bij een woonkrediet voor het bouwen of verbouwen van een woning wordt het bedrag van de lening niet dadelijk vrijgegeven. De kredietverstrekker zal het geld voorlopig bijhouden en betaalt het geleidelijk aan uit om de facturen mee te betalen. Dat is normaal. Anders loopt de kredietmaatschappij het risico dat men met het geld andere zaken doet en er helemaal geen huis komt dat als waarborg dient. Het is ook logisch dat men geen intrest betaalt op het geld dat nog niet werd opgenomen. Dat voordeel wordt maandelijks afgerekend en zorgt ervoor dat men bij de start per maand minder betaalt. Maar de meeste banken rekenen toch een speciale vergoeding aan om het geld voor beschikbaar te houden. Deze reserveringsvergoeding kan soms oplopen tot 1%.
Bij Onesto wordt er geen reserveringsvergoeding aangerekend en heb je dus kosteloos de mogelijkheid om gedurende 2 jaar het geld op te nemen.

Wederbeleggingsvergoeding

Bij het vervroegd terugbetalen van (een deel van) de lening, kan de kredietverstrekker een bijkomende kost aanrekenen. Omdat de wet op het hypothecair krediet bepaalt dat die kost niet hoger mag zijn dan 3 maanden intrest, is dat ook de wederbeleggingsvergoeding die de meeste instellingen aanrekenen. Betaal je bijvoorbeeld 25.000 euro vervroegd terug op een lening met een rentevoet van 4% per jaar, dan kost dit 250 euro (25.000 x 4% x 3/12).
Bij Onesto kan je elk jaar een bepaald bedrag vervroegd terugbetalen zonder dat deze kost aangerekend wordt. Hierdoor kan je tussendoor beperkte extra terugbetalingen doen om zo de looptijd van de lening in te korten.

Lees meer

Inrichting en meubelen

Het merendeel van de bouwers voorziet geen budget voor de meubelen van hun nieuwe woning.

Wij adviseren om voldoende tijd te besteden aan een doordacht interieurplan dat eventueel (later) in fasen wordt uitgevoerd.

Investeer in een totaalconcept met ‘lange termijn visie’

Als het budget het toelaat kan je opteren voor een totaaloplossing, dat voldoet aan je wensen en eisen omtrent meubelen en inrichting.

In een adviesgesprek met je interieurarchitect worden jouw woonwensen opgebouwd tot een evenwichtig en duidelijk totaalconcept met een lange termijn visie. Een onderbouwd advies is een belangrijke fase in een goed interieurplan.

Lees meer

Interieurarchitect, het ontwerp en de uitvoering van je interieur

Op zoek naar een interieurarchitect (binnenhuisarchitect)?
Kies dan voor een ervaren architect voor de design van je interieur.

Een interieurarchitect is een professionele ontwerper die zowel creatieve als technische vaardigheden bezit. Hij houdt zich bezig met alle aspecten van het interieur: licht, kleur, vormgeving en materialen.

Meer informatie over het beroep van interieurarchitect vind je op volgend adres:

AiNB vzw
Spastraat 8
1000 BRUSSEL
T 02/238.06.20
F 02/238.06.11
W www.ainb.be
 

Lees meer

Isolatie van kelder tot dak

Een woning verliest warmte via muren, ramen, dak en vloer. Een goede isolatie (vloer-, wand- en dakisolatie) zorgt voor een aanzienlijke daling van uw verwarmingskosten.

Een goede isolatie gaat altijd gepaard met een goede ventilatie. Ventilatie wil zeggen dat verontreinigde lucht afgevoerd en vervangen wordt door verse lucht. Dit kan zowel natuurlijk (met eenvoudige ventilatieroosters) als mechanisch (met een aandrijfsysteem) gebeuren.

Isoleren en ventileren betekent minder energiekosten, minder gezondheidsklachten en meer comfort.

Energieprestatie regelgeving

Het doel van deze Vlaamse regelgeving is om energiezuinige, comfortabele gebouwen te realiseren. Alle bouwaanvragen (nieuwbouw en renovaties) die na 1 januari 2006 worden ingediend, moeten een bepaald niveau van thermische isolatie, energieprestatie (isolatie, energiezuinige verwarmingsinstallatie, ventilatie, …) en een gezond binnenklimaat behalen.

De eisen die bij de energieprestatie regelgeving horen, worden de ‘EPB-eisen’ genoemd. EPB staat voor ‘Energieprestatie en Binnenklimaat’. Meer info vind je op www.energiesparen.be/epb/energieprestatieregelgeving/

Vanaf de ontwerpfase van de nieuwbouw dien je rekening te houden met de opgelegde niveaus van isolatie, energieprestatie en binnenklimaat om te voldoen aan de ‘EPB-eisen’. Laat je hierbij adviseren door jouw architect. Tevens zal hij de geplande maatregelen en materialen integreren in de bouwaanvraag en in de verdere detaillering van de bestekken.

De terugverdientijd en de premies

De meerkost van je isolatie verdien je niet alleen terug door lagere verwarmingskosten, maar ook zijn er tal van isolatiepremies verkrijgbaar. Hiervoor kan je terecht bij de Vlaamse overheid, het gemeentebestuur, de provincie en je netbeheerder. Meer info vind je op www.energiesparen.be/subsidies en www.premiezoeker.be.

Lees meer

Hypothecaire lening

Lening in vele vormen

Wie een woonkrediet wil afsluiten, moet kiezen uit verschillende soorten hypothecaire leningen. Niet alleen de rentevoet en de looptijd spelen een rol, maar ook de manier van terugbetalen. Als je geld leent dien je niet alleen intresten te betalen maar ook het geleende kapitaal.
Uiteindelijk zijn alle hypothecaire leningen grotendeels terug te brengen tot een 3-tal basisvormen.

Een lening met vaste mensualiteiten

Je betaalt maandelijks een vast bedrag (intresten + gedeelte kapitaal) gedurende de volledige looptijd (meestal 20 jaar) van de lening. Deze formule is één van de populairste.

Een lening met vaste kapitaaldelging

Je betaalt maandelijks een overeengekomen vast gedeelte van het kapitaal, plus een rente op het nog resterend kapitaal. Bij deze formule betaal je in het begin veel meer dan op het einde. Een lening met vaste kapitaalaflossingen is in totaliteit wel de goedkopere.

Een lening met terugbetaling van het kapitaal op eindvervaldag

Je betaalt gedurende de looptijd van de lening enkel intresten, geen kapitaal. Op het einde van de lening (eindvervaldag) dien je het gehele (geleende) kapitaal terug te betalen. Meestal wordt deze lening gekoppeld aan een levensverzekering waarvan de opbrengst gebruikt wordt om de lening op eindvervaldag terug te betalen.

Lees meer

Hekwerk en poorten op maat

Een kwalitatief en hoogwaardig hekwerk heb je in diverse modellen, gespecifieerd naar jouw wensen. Met professionele gereedschappen worden de meeste hekwerken en poorten nog op ambachtelijke wijze vervaardigd en accuraat geplaatst.

Sierpoorten worden aangepast aan de stijl van jouw woning, op maat getekend of uit een ruime keuze van standaard poort modellen.

Poort, schuifpoort of draaipoort?

Een schuifpoort is de beste oplossing als je geen ruimte hebt om een draaipoort te laten draaien of je oprit te veel helling heeft.

Bij een vrijdragende schuifpoort dien je geen rail te plaatsen in een betonnen gootje in de grond, bij een schuifpoort op rails dien je dit wel te voorzien.

Lees meer

Arduin, marmer of graniet, ontdek de mogelijkheden van natuursteen!

Natuursteen is een edel bouwmateriaal dat voor heel wat toepassingen kan dienen zoals voor muur-en gevelbekledingen, trappen en terrassen, vensterbanken en dorpels, vloeren, badkamermeubels, enz.

Natuursteen is een gesteente dat in de natuur in vele variëteiten wordt aangetroffen.

  • Graniet is een stollingsgesteente (samengesmolten), opgebouwd uit harde mineralen. Hierdoor is graniet zuur- en vorstbestendig, en zeer slijtvast.
  • Marmer is een gemetamorfeerde kalksteen. Door de hoge temperaturen en hoge drukken die nodig zijn om kalksteen om te vormen naar marmer, worden de aanwezige fossielen vernietigd. Marmer heb je in verschillende soorten, genoemd naar de plaats waar het gewonnen wordt.
  • Arduin is een donkere kalksteen met een verhoogd aandeel aan versteende fauna, voornamelijk crinoïden, die het geheel een schijnend/blinkend karakter geeft. Hierdoor wordt het ook wel ‘petit granit’ genoemd (maar het is uiteraard geen graniet).

Vraag deskundig advies bij een gespecialiseerde onderneming in natuursteen. Hier kan je onbezorgd je maatwerk aan toevertrouwen.

Zij leveren producten van topkwaliteit en behandelen je bestelling met de meeste zorg!

Lees meer

Gyproc als deskundige oplossing

Wand- en plafondbekleding met gyprocwerken als deskundige oplossing voor uw interieurafwerking en renovatiewerken.

Gyprocplaten zijn een snel afwerkingsproduct om wanden en plafonds te bekleden en bieden de mogelijkheid om direct isolatie te plaatsen. Ze zijn zijn verkrijgbaar in verschillende diktes en zijn ideaal voor schuine en valse plafonds en voor uitvoeringen van niet dragende scheidingswanden. Daarnaast heb je ook decoratieve gyprocplaten.

Gyprocwerken (-platen) zijn de perfecte basis om snel en gemakkelijk plafonds te verven of om andere decoratieve bekleding op aan te brengen.

Lees meer

Pleisterwerk en gevelbekleding

Professioneel pleisterwerk en plafonneerwerken

Binnenpleisters bestaan op basis van gips, zijn meestal kant-en-klaar, en worden met water ter plaatse aangemaakt. De stukadoor kan de gipsmortel met de hand of met een spuitinstallatie snel en eenvoudig aanbrengen op muren en plafonds.
Met professionele pleisterwerken krijgen muren en plafonds een vlak en egaal uitzicht en kunnen ze later geverfd of behangen worden.

Gipsplaten zijn duurder dan nat pleisterwerk maar ze zijn ideaal voor schuine en valse plafonds en voor uitvoeringen van niet dragende scheidingswanden.

Gevelbekleding – gevelbepleistering

De gevelbepleistering kan uitgevoerd worden met hydraulische kalkpleister rechtsreeks op het metselwerk, maar ook een geïsoleerde uitvoering of een uitvoering met specifieke saneerpleister tegen aanwezige zouten of bij opstijgend vocht, zijn mogelijk.

Lees meer

Creëer de keuken van je dromen

Besteed bij de keuze van je keuken voldoende aandacht aan enerzijds de materiaalkeuze en de afwerking en anderzijds aan jouw kook- en eetgewoonten. Bepaal zelf je keukenbehoeften.

Als je bepaald hebt welke toestellen je nodig hebt, denk dan verder na over de schikking en de inrichting. Met een slimme keuken haal je namelijk veel meer bergruimte uit je keuken.
Denk hierbij ook aan de plaatsingshoogte van de toestellen en het werkblad (ergonomie).

Lees meer

Immo en de vastgoedmakelaar

Ben je op zoek naar een betrouwbaar en professioneel kantoor in immobiliën voor de aankoop of verkoop van gronden, woningen en appartementen?

De vastgoedmakelaar is een veelzijdig beroep. Het is een bemiddelaar, adviseur bij waardebepaling, geeft juridisch en financieel advies, enz…

De toenemende regelgeving maakt het beroep ook steeds complexer.

Omdat de wetgeving, rechten, plichten, gebruiken en gewoonten veel veranderen, is het aangeraden om enkel beroep te doen op een makelaar in immo die erkend is door het Beroepsinstituut van de Vastgoedmakelaars (B.I.V.).

Een permanente bijscholing en een professionele dienstverlening van hun beroepsfederatie is hierbij een onmisbare meerwaarde.

De belangrijke voordelen van een erkende makelaar in vastgoed

  • De vastgoedmakelaar heeft alle opleidingen genoten en volgt jaarlijks de nodige bijscholing.
  • Hij kent de wet- en regelgeving bij de (ver) koop van een onroerend goed (immo).
  • Hij kan het vastgoed op de juiste waarde schatten en te koop aanbieden.
  • Hij stelt een volledig verkoopdossier immo samen met alle nodige stukken (attesten, goedkeuringen, …).
  • De erkende vastgoedmakelaar volgt de opgelegde beroepscode (deontologie).
Lees meer

Op zoek naar inlijstingen of kaders?

In een gespecialiseerde winkel heb je niet alleen inlijstingen op maat, maar ook een groot aanbod kant-en-klare kaders in standaardmaten.

In hun assortiment bieden ze decoratieve houten fotokaders, aluminium posterlijsten of budgetvriendelijke kunststofkaders.
Met persoonlijk advies en vakmanschap kies je het ideale en handigste ophangsysteem voor jouw kader.

Geef uw kunstwerk de inlijsting die het verdient.

Lees meer

Interieur

Bij heel wat hedendaagse inrichtingen wordt een combinatie van zwart en wit gebruikt als drager van het interieur. Een terechte keuze want deze elementaire kleuren vullen elkaar fantastisch aan. Het stoere van zwart in combinatie met de luchtigheid van wit zorgt voor een unieke en contrasterende combinatie. De ruimte krijgt een stoere uitstraling, oogt ruim en laat de pronkstukken in je interieur tot hun recht komen.

Zwart en wit combineren met andere kleuren

Accentkleuren zoals rood, groen, bruin, oranje en geel kunnen ook gecombineerd worden met een zwart-wit interieur. Let wel op dat je hier niet mee overdrijft. Teveel kleur zal de kracht van de zwart-wit combinatie tenietdoen.

aak combineert men zwart en wit ook met één of meerdere tinten grijs. Door grijs toe te voegen krijgt de ruimte meer dynamiek en kunnen vlakken makkelijker ingedeeld worden. Zwarte tinten gebruik je best met mate om te voorkomen dat de ruimte beklijvend aanvoelt.

Je kunt er ook voor kiezen om een muur zwart te verven met zwarte schoolbordverf. Zo kunnen bezoekers leuke boodschappen achterlaten met wit krijt.

Zwart-wit interieur in klassieke stijl

Om een weelderige en chique uitstraling te bekomen werk je best met verschillende glansgraden in je verf. Deze kan je dan combineren met opvallende accessoires, kussens en gordijnen in rijkelijke materialen zoals natuursteen, bont en fluweel.

Als vloerafwerking maak je best gebruik van donkere tegels of een plankenvloer. De finishing touch bekom je door enkele eyecatchers te plaatsen. Zo past een zwarte éénzit in barokstijl bijzonder goed in een klassiek zwart-wit interieur. Ze zijn enorm bombastisch maar ogen toch heel speels en modern door hun ééntonige kleur. Ben je eerder voor klassieke zitmeubels dan is een lederen chesterfield de zetel voor jou!

Modern zwart-wit interier

Wil je een trendy interieur dat toch gezelligheid uitstraalt? Dan combineer je zwart en wit best met warme materialen die rijk zijn aan textuur. Enkele voorbeelden hiervan zijn hout, riet, linnen, behang, zijde, en wol. De natuurlijke en warme uitstraling van deze materialen in combinatie met deze monotone kleuren zorgt voor een warme en gezellige inrichting.

Heb je het liever wat hedendaagser dan kan je zwart en wit ook prima combineren met beton of inox. Deze laatste komt vaak druk over maar met een witte en zwarte drager komt dit helemaal niet storend over.

Een modern-zwart wit interieur is ook prima te combineren met kunstwerken, sculpturen of klassieke stukken. Door het grote contrast met de omgeving gaan ze helemaal tot hun recht komen en worden het echte blikvangers.

Welke muren zwart verven?

Bij het combineren van zwart en wit moet je er steeds voor zorgen dat het zwart niet gaat overheersen. Aangezien zwart meer aandacht opeist ga je best voor een verhouding met 70% wit. Heb je een ruimte met veel hoeken dan kan het leuk zijn de kleinste vlakken wit te schilderen. Heb je een rechte kamer dan kan het leuk zijn om slechts één muur en/of het plafond zwart te schilderen.

Bij een zwarte muur zijn oneffenheden duidelijker zichtbaar. Zeker wanneer je kiest voor hoogglans- of satijnverf. Wil je een egaal resultaat dan kan je gebruikmaken van renovatievlies behang wat kleine gaatjes en scheuren moeiteloos zal stoppen. Heb je een muur die in bijzonder slechte staat is dan kan je ook een leuk effect krijgen door deze zo te laten.

Verf niet met zuiver zwart

Als je gaat voor een zwart-wit interieur koop je best een donkere grijstint die bijna zwart lijkt. Zuiver zwart wordt nooit aangeraden omdat dit de ruimte absorbeert en het contrast te hard wordt. Het verschil tussen donker grijs en zwart is nauwelijks zichtbaar maar laat wel een compleet andere indruk na. Puur zwart kan wel gebruikt worden wanneer je slechts één accent wil verven.

Lees meer

Parket

Parket is een verzamelnaam voor de verschillende hardhouten vloeren in massief hout. De planken worden eerst gezaagd, daarna geschuurd, gelakt, in de was gezet of geolied. Parketvloeren zijn beschikbaar in verschillende kleuren en uitvoeringen. In het begin bestond parket steeds uit eikenhout maar tegenwoordig kan men kiezen uit een uitgebreid pakket aan houtsoorten zoals teak, notelaar, esdoorn, kastanje, kambala, merbau en zoveel meer. Parketvloeren kun je in principe in iedere kamer van jouw woning plaatsen, al worden natte ruimtes misschien beter vermeden.

Soorten parket

Parket bestaat niet alleen in massief geschaafde planken. Ook samenstellingen met andere materialen en houtsoorten vallen onder de noemer parket. Een overzicht van de verschillende soorten parket:

Plankenvloer

Traditionele parket bestaat uit massieve, houten planken. Deze parketvorm moet je zelf nog volledig schuren en afwerken. De vloer bestaat uit één laag. Een massieve parketvloer plaatst men gewoonlijk op een ondervloer van ongeveer 8 millimeter. De massieve vloer zelf heeft een dikte van 6 à 22 millimeter en wordt genageld of gelijmd.

Strokenparket

Het zogenaamde strokenparket (gefabriceerd parket) wordt geleverd in parketdelen, die verschillende breedtes en lengtes kunnen hebben. Aan de zijkanten zijn deze voorzien van groeven, die de plaatsing via een kliksysteem mogelijk maken. Dit heeft als voordeel dat de planken mooi op elkaar aansluiten en dat de kans op schotelvorming afneemt.

Samengestelde parketvloer

Een samengestelde parketvloer bestaat meestal uit 3 lagen. De toplaag is 2 tot 6 millimeter dik, de middelste laag ongeveer 8 millimeter. De dikte van de onderste laag is afhankelijk van de dikte van de bovenste laag. Een dikkere bovenlaag vereist een dikkere onderlaag. De onderste laag is opgebouwd uit multiplex. De aparte structuur van de drie lagen verhinderthet krom trekken van jouw parketvloer.

Fineerparket

Net als samengesteld parket bestaat fineerparket uit meerdere lagen. Bij een fineer parketvloer is de toplaag evenwel dunner. Net daarom is fineerparket minder duur dan samengesteld parket. De onderste laag bestaat meestal uit HDF-platen. Bepaalde houtsoorten zijn te zacht en komen bijgevolg niet in aanmerking voor een massieve parketvloer. Omdat fineerparket een beschermingslaag biedt, kunnen de zachtere houtsoorten onder deze vorm wel geplaatst worden.

Voordelen en nadelen van parketvloeren

Parketvloeren bestaan uit natuurproducten. Dit geeft een warme uitstraling aan jouw woning en het is ook aangenaam om op te lopen. De duurzame materialen garanderen eenlange levensduur. Komen er na verloop van tijd toch kleine beschadigingen opduiken dan is de vloer eenvoudig te renoveren en op te schuren. Ook de plaatsing zelf is vrij eenvoudig en kun je zelf verrichten. Tenslotte biedt een parketvloer ook een goede isolatie van jouw vloer.

Na een aantal jaren kunnen er wel krassen in de vloer ontstaan. De afwerkingslagen kunnen in sommige gevallen gaan verkleuren. Parketvloeren zijn ook niet goed bestand tegen vocht en hoge temperatuurschommelingen. Bij de plaatsing voorzie je daarom ook uitzetvoegen onder de plinten die het uitzetten en krimpen van het hout kunnen opvangen. Parketvloeren zijn ook vrij duur, al bieden ze natuurlijk in ruil wel kwaliteit. Er zijn verschillende prijsklassen, afhankelijk van de duurzaamheid van het materiaal (volledig of slechts gedeeltelijk massief).

Plaatsing en onderhoud

Omwille van de gevoeligheid aan vocht, plaats je parket best pas nadat de dekvloer (chape) volledig droog is. Dit kun je testen door een klein stukje aluminiumfolie een dag lang vast te tapen aan de chape. Als de onderkant van de folie een dag later geen vocht bevat, weet je zeker dat de dekvloer perfect droog is.

Net zoals alle vloeren, onderhoud je jouw parketvloer best op geregelde tijdstippen. Het mooie uitzicht van de vloer staat of valt met de juiste bescherming en onderhoud. Welke producten je daarvoor moet gebruiken, is afhankelijk van de parket- en houtsoort die werd gebruikt. Op de markt zijn er tal van hout- en parketlijmen, vernissen, oliën, houtkleuringsproducten, boenwassen, en andere specifieke onderhoudsproducten beschikbaar.

Lees meer

Garagepoorten

Op zoek naar een garagepoort?

Er bestaan 3 soorten garagepoorten: de traditionele kantelpoorten, de sectionale poorten en de schuifpoorten. Alle garagepoorten kunnen voorzien worden van een elektrische bediening, die toelaat deze van op afstand te openen. De bekleding van je garagepoort kies je in functie van je ramen en deuren.

Veiligheid en garagepoorten

Alle garagepoorten moeten aan de Europese veiligheidsnorm voldoen. Deze norm bepaalt o.a. dat een garagepoort uitgerust moet zijn met een vingerklem beveiligingssysteem en bij automatische garagepoorten moet er zeker een blokkeersysteem opzitten.

Lees meer

Financieel 6-puntenplan

Bereken de bouwkosten van je woning

Voor een eerste raming van de bouwkosten hanteren de meeste experts in de bouw een eenvoudige methode, die gebaseerd is op de vloeroppervlakte van het bouwproject. De bouwkosten bedragen dan 1.000 euro per vierkante meter voor een leefruimte en 400 euro per vierkante meter voor een onbewoonde ruimte (kelder, garage, zolder).

Voor een meer exacte prijsberekening van je eigen woning kan het financieel 6-puntenplan hieronder een hulpmiddel zijn.

Bedragen in €
1. Bouwgrond
Aankoopprijs:
Aktekosten:
Subtotaal:
2. Ontwerp
Ereloon van architect:
Subtotaal:
3. De Bouw
3.1. Winddicht bouwen
Graaf- en grondwerken:
Ruwbouwwerken (fundering/metselwerk/draagvloeren):
Dakwerken:
Isolatie en ventilatie:
Gevel- en voegwerken:
Ramen & deuren:
Garagepoorten:
Overige werken:
Subtotaal:
3.2. Afwerking
Electriciteit & domotica:
Verwarming:
Airconditioning:
Pleister- en plafondwerken:
Chapewerken:
Vloerbekleding:
Trappen & binnendeuren:
Keuken:
Badkamer:
Alarminstallatie:
Overige werken:
Subtotaal:
3.3. Interieur
Behangers & stoffeerders:
Schilderwerken:
Verlichting:
Meubilering:
Subtotaal:
4. Tuin
Tuinaanleg & oprit:
Subtotaal:
5. Hypotheek & verzekeringen
Dossier- en expertisekosten (financiële instelling):
Aktekosten (notaris):
Schuldsaldoverzekering:
Brandverzekering:
Subtotaal:
6. Overige kosten
Aansluitingskosten (water, gas, elektriciteit, riolering):
Verhuiskosten:
Extrareserve van 10% (op de totale ruwbouw en afwerking):
Subtotaal:
Totaal:
Lees meer

Elektriciteit en domotica

Elektriciteit in nieuwbouw of renovatie

Bij een goed uitgekiende installatie elektriciteit komen het comfort en de veiligheid op de eerste plaats. Voor de ingebruikname van de elektrische installatie zal deze moeten gekeurd worden.

Informeer en verzamel alle gegevens van jouw andere aannemers (leverancier van je keuken, verwarmingsinstallatie, airco, domoticasysteem, garagepoort, etc) en deel deze mee aan je aannemer elektriciteit.

Hij zal je graag adviseren met de nodige kennis van zaken en gaat samen met jouw op zoek naar de ideale oplossing, afgestemd op jouw behoeften en budget.

Domotica

Domotica is een geïntegreerd systeem voor het bedienen, beheren en controleren van de verschillende elektrische toepassingen in en rond de woning.

Domotica heeft betrekking op toepassingen als verlichting, beheer van huisapparaten, alarmsystemen, communicatie, verwarming, rolluiken, garagepoorten, etc.

Ben je in domoticasystemen geïnteresseerd, contacteer dan een gespecialiseerde firma.

Lees meer

Bouwbemiddeling

Bouwbemiddeling bij verbouwing en renovatie

De bouwbemiddeling richt zich op de organisatie van de gehele verbouwing (aan-, uitbouw en renovatie) van een woning.

Hierbij kan het gaan om kleine, gemiddelde of luxe verbouwingen zoalsmeer ruimte creëren met een dakkapel, isolatie zolder, nieuwe keuken, renovatie badkamer met vloerverwarming, whirlpool of stoomcabine, enzovoort.

De diensten van de bouwbemiddeling 

  • Een rekenkundige controle van de aan jou uitgebrachte offerte
  • Bevat de offerte alle uit te voeren werkzaamheden (geen verrassende financiële consequenties achteraf)
  • Een voortgangscontrole tijdens de bouwwerkzaamheden (zodat je je eigen werkzaamheden kunt blijven voortzetten)
  • Een eigen netwerk aan vaklieden

Bouwbemiddeling, kortom samenwerken en adviseren in het belang van de klant!

Lees meer

Betaalbaar bouwen

Bouwen is duur en wordt elk jaar duurder. Prijzige bouwmaterialen, hoge registratierechten, verplichte energiebesparende investeringen, …

Toch kan je een budgetvriendelijke woning bouwen met een klein budget, als je het slim aanpakt.

Als je aandacht besteed aan elk facet van de bouw, dan is het mogelijk om goedkoop een huis te bouwen.

De grootte van je woning is een eerste essentieel element. Immers kan je geen grote woning bouwen met een klein budget.

10 Tips om betaalbaar te bouwen

  1. Bereken op voorhand het aantal vierkante meters.
  2. Bouw compact, het is niet alleen goedkoper maar ook energiezuiniger.
  3. Zorg voor een eenvoudige constructie.
  4. Met een architect die de werken nauwgezet opvolgt en coördineert ben je meestal goedkoper af met verschillende zelfstandige aannemers dan met één algemene aannemer.
  5. Vraag altijd bij minimaal 3 aannemers een prijsofferte. Analyseer die grondig, jouw architect kan je daarbij helpen.
  6. Vraag je architect om ook de taken van veiligheidscoördinator en EPB-verslaggever op zich te nemen, dit zal voordeliger en praktischer zijn.
  7. De ruwbouw maakt een huis niet duurder dan verwacht, wel de inrichting en afwerking. Vraag om alternatieven voor dure materialen en om budgetvriendelijke oplossingen: een goedkopere vloerbekleding, een basiskeuken, een carport in plaats van een garage, enz.
  8. Bespaar ook door enkele werken zelf uit te voeren of wat uit te stellen.
  9. Hou van het begin tot de definitieve oplevering alle e-mails, faxen, brieven, contracten, offertes, schetsen en plannen bij. Ze zullen je van pas komen bij onvermijdelijke discussies.
  10. Zorg dat je bouwbudget hoogstens 90% van je maximale financiële mogelijkheden beslaat. Zo heb je altijd een minimumreserve van 10% voor onvoorziene omstandigheden.

 

 

 

Lees meer

Duurzaam bouwen

Wat is duurzaam bouwen?

Duurzaam bouwen is slim bouwen voor een levenslang wooncomfort.
Duurzaam bouwen is zo efficiënt mogelijk omgaan met ruimte, energie, water en materialen.
Duurzaam bouwen is investeren in de toekomst.

Tips voor duurzaam bouwen

Om een duurzaam gebouw te realiseren dien je bij het ontwerp en de uitvoering rekening te houden met volgende punten:

Bouw vooruitziend en flexibel

Bedenk een compact bouwvolume en een juiste oriëntering van het huis (vensters op het zuiden).
Bouw een woning die gemakkelijk aangepast kan worden in functie van onze veranderde behoeften (bv. als we ouder worden).

Isoleer en ventileer 

Een goede isolatie (vloerisolatie, muurisolatie en dakisloatie) zorgt voor een aanzienlijke daling van uw verwarmingskosten en betaalt zich snel terug.
Een goede isolatie gaat altijd gepaard met een goede ventilatie. Ventilatie wil zeggen dat verontreinigde lucht afgevoerd en vervangen wordt door verse lucht. Dit kan zowel natuurlijk (met eenvoudige ventilatieroosters) als mechanisch (met een aandrijfsysteem) gebeuren.

Plaats een energiezuinige verwarmingsketel en gebruik duurzame energie

Minimaliseer de centrale verwarming (op olie of gas) en gebruik alternatieve of bijkomende energiebronnen zoals zonnewarmte en windkracht.

Bespaar op leidingwater

Benut zo goed mogelijk regenwater (WC, wasmachine, buitenkraan, binnenkraan voor schoonmaken) en minimaliseer het gebruik van leidingwater (voeding en persoonlijke hygiëne).

Gebruik kwalitatieve materialen

Gebruik milieuvriendelijke materialen in functie van voldoende duurzaamheid (lang hun functie kunnen vervullen), lage-energie-inhoud en na gebruik eenvoudig verwerkbaar, afbreekbaar of recycleerbaar. Zorg er verder voor dat de gebruikte materialen correct worden aangewend en dat ze voldoen aan een keuring.

En duurzaam bouwen rendeert!

Duurzame producten gaan niet alleen langer mee maar ook vergen ze minder onderhoud en werken ze energie- en waterbesparend. Energie en water worden steeds schaarser en dus ook steeds duurder. Bovendien zijn er heel wat subsidies te krijgen van de Vlaamse overheid, het gemeentebestuur, de provincie en je netbeheerder. Meer info vind je op www.energiesparen.be/subsidies en www.premiezoeker.be

Energiezuinig bouwen …

Energiezuinig bouwen is een verplichting voor elke nieuwbouw, het is een investering in de toekomst en levert je een goedkopere energiefactuur op.

Lees meer

Dakwerken

Dakwerken en dakrenovatie

Het dak is niet alleen bepalend voor het uitzicht van je woning, het dak heeft ook tal van andere functies: het moet waterdicht zijn, de neerslag (regen, sneeuw, hagel) afvoeren, isoleren, bestand zijn tegen tijdelijke lasten en goed vastzitten aan het gebouw zodat het bestand is tegen zware stormen.

De meest bekende materialen bij dakwerken zijn keramische en betonnen dakpannen, natuurleien en kunstleien, en dakpanplaten van metaal of van aluminium.

Dakwerken en meer …

  • Een onderdak beschermt het eronder liggende isolatiemateriaal, moet water tegenhouden maar laat damptransport toe vanuit de isolatie en de onderliggende ruimte. Een goed onderdak moet dus waterdicht zijn, maar mag niet dampdicht zijn.
  • Dakisolatie. 1/3 van de warmte verdwijnt via het dak. Je dak isoleren is dus noodzakelijk als je je energieverbruik wilt verminderen. Dankzij de belastingvoordelen en de premies is deze investering bij dakwerken ook snel terug verdiend. Meer info vind je op www.energiesparen.be
  • Dakventilatie. Een goede verluchting voorkomt condensatievorming en vochtstagnatie. Hiermee bespaar je vroegtijdige onderhoudskosten aan je dak.
  • Hulpstukken voor de afwerking van je dak. Elke fabrikant verkoopt speciale hulpstukken (voor ventilatie, dakvensters en schoorsteenopeningen, …) waarmee je het dak mooi kan afwerken en waarmee ook het gevaar op binnendringende lucht, water, stof of kleine dieren kan worden beperkt.
Lees meer

Dressing

De tijd dat een dressing enkel weggelegd was voor “The Happy Few” is al lang verleden tijd. Tegenwoordig bestaan er heel wat goedkope modules die makkelijk te integreren zijn in elke kamer. Om een functionele dressing te ontwerpen moet je niet alleen rekening houden met de opbergruimte maar ook met de aanpalende kamers. Onderstaande tips helpen je alvast opweg om de perfecte dressing te ontwerpen.

Locatie van een dressing

Een dressing als aanhangsel van de slaapkamer of badkamer ziet er heel leuk uit maar is niet altijd even praktisch. Door van je dressing een circulatiezone te maken kan je heel wat tijd winnen en wordt het ook een bijzonder functionele ruimte. De perfecte opstelling is dan ook gelegen tussen de slaapkamer en de badkamer.

De wasplaats

Bij het inplannen van een dressing wordt de wasplaats vaak over het hoofd gezien. Wil je de woning niet steeds doorkruisen met volle wasmanden, dan plaats je deze dus best in de nabijheid van je dressing. Als je voldoende ruimte hebt kan het ook praktisch zijn om de wasruimte te integreren in de dressing. Bevindt de wasplaats zich op een andere verdieping dan plaats je de dressing best zo dicht mogelijk bij de trap.  Door een valluik met kokers te maken kan vuile kledij ook rechtstreeks in de wasplaats terechtkomen.

Soorten dressings

Afhankelijk van je voorkeur en budget kan je kiezen voor een dressing op maat of een dressing op basis van modules.

Module dressings

Tegenwoordig zijn er heel wat moduleerbare dressingsystemen verkrijgbaar. Deze kan jezelf samenstellen aan de hand van verschillende elementen. Het voordeel van deze systemen is dat ze relatief goedkoop zijn en dat ze meteen voorradig zijn. Als nadeel geldt dan weer dat ze vaak minder stevig zijn en nooit echt 100% aansluiten op je wensen en de ruimte. De voordeligere prijs doet je daar echter al snel mee leven.

Dressing op maat

Een dressing op maat kan heel interessant zijn wanneer je een kleine of moeilijk in te richten ruimte hebt die je optimaal wil benutten. Schuine wanden kunnen perfect ingevuld worden en ook speciale eisen zoals grote schuifpanelen, trappen en onzichtbare deuren zijn perfect mogelijk.

Voor een dressing op maat mag je een prijs verwachten tussen de 500 à 1250 euro per lopende meter. Dit afhankelijk van gebruikte materialen, vormen en de moeilijkheidsgraad.

Dressing inrichten: waarop letten?

Een dressing moet vooral functioneel en onderhoudsvriendelijk zijn. Open kasten ogen mooi maar vergen meer poetswerk. Invallend licht kan er bovendien voor zorgen dat je kledij gaat verkleuren. Door te kiezen voor verstelbare legplanken laat je zo weinig mogelijk ruimte onbenut en kan je de kasten ook aanpassen naargelang het seizoen.

Voor het kiezen van kledij is natuurlijk daglicht ideaal. Aangezien dit niet altijd aanwezig is kies je best voor verlichting die dit zoveel mogelijk nabootst. Geel licht zoals spots komen dan wel gezelliger over maar kunnen een vertekend beeld geven over kleuren. Om het licht zoveel mogelijk te reflecteren kan je ook gebruikmaken van grote spiegels. Deze zullen de kamer ook groter doen aanvoelen.

De dressing wordt vaak blootsvoets gebruikt. Een vast tapijt of parket is dan ook de idealevloerbekleding. Keramische tegels kan je makkelijk bedekken met enkele zachte tapijtjes. Om het extra gezellig te maken mag een zitelement zeker ook niet ontbreken.

Belangrijke afmetingen

Bij het inrichten van een dressing zal je rekening moeten houden met de minimumafmetingen die vereist zijn om kledij op te bergen en je om te kleden. Om te kijken of er een vlotte circulatie mogelijk is kan je de dressing voorlopig namaken met dozen of koorden spannen. Vergeet ook geen rekening te houden met de draairichting van deuren.

De belangrijkste afmetingen waar je rekening mee moet houden zijn:

  • Diepte voor hangkasten: 60 cm
  • Ophangruimte per persoon: Minimum 125 cm
  • Diepte van legplanken voor T-shirts: 45 cm
  • Vrije ruimte nodig bij het omkleden: 125 cm
Lees meer

Grondwerken en afbraakwerken

Grondwerken & graafwerken

Met een georganiseerde aanpak en een uitgebreid machinepark levert een gespecialiseerde aannemer professioneel werk bij het bouwrijp maken van terreinen, het uitgraven van bouwputten, rioleringswerken, opruimingswerken, loonwerk, bodemsanering en andere specifieke werken.

Zoals het uitgraven van opritten, parkeerterreinen, rioleringen, … ze kunnen u helpen met het omploegen van akkers, bemesten van velden, oogsten van allerlei gewassen, ze zorgen voor de afgraving en vervoer van de verontreinigde grond,  kunnen u ook van dienst zijn met het uitgraven van funderingen, draineringswerken, af- en aanvoer van grond, verwijderen van begroeiingen, enz.

Detailafbraak of totaal afbraakwerken?

Aannemers in sloop- of afbraakwerken zijn gespecialiseerde bedrijven voor totaal afbraakwerken, het ontmantelen van gebouwen (gebouwen opnieuw in ruwbouw brengen), afbraak van daken, ruwe afbraak met behoud van gevel en constructie.

Bij deze afbraakbedrijven kan je ook terecht voor moeilijke en uitputtende sloopwerken van binnen afwerkingen als voorbereiding op renovatie:

  • uitbreken van vloeren, tussenvloeren en plafonds
  • uitbreken van keukens en badkamers
  • uitbreken van ramen, deuren en dorpels
  • afbraak van garages, veranda’s en tuinhuizen
  • verwijderen van struiken, gewassen en bomen
  • ontmantelen en verwijderen van zware installaties
  • verwijderen van facades en isolatie

Zoek je een aannemer grond- en afbraakwerken? 
Doe een beroep op een gespecialiseerd aannemersbedrijf in je omgeving.

Lees meer

Beveiliging

Alarminstallatie

Preventie tegen diefstal en inbraak. Besteed voldoende aandacht aan het optimaliseren van mechanische maatregelen om diefstal en inbraak te voorkomen. Meestal denken we pas aan een alarminstallatie nadat we slachtoffer zijn geweest van een inbraak of een homejacking.

De criminaliteit stijgt voortdurend en richt zich vooral op woningen die niet of slecht beveiligd zijn.

Overweeg hierbij ook om te investeren in een professioneel betrouwbaar alarmsysteem. Laat je woning vakkundig beveiligen door een gecertificeerd beveiligingsbedrijf.

Rookmelder

Rook is levensgevaarlijk. Door de giftige gassen die bij een brand vrijkomen, zijn de slachtoffers meestal al gestikt vooraleer de vlammen hen bereiken.

In geval van brand redt een rookmelder niet alleen jouw leven maar ook dat van jouw gezin!

Belastingsvermindering

Voor de beveiliging van uw woning tegen inbraak en brand kan je een belastingvermindering krijgen.

Lees meer

Behang

Het kiezen van het juiste behang kan door het grote aanbod aan soorten en uitvoeringen wel eens een lastige opgave zijn. Om de keuze wat te vergemakkelijken hebben we de meest gebruikte behangsoorten met hun specifieke eigenschappen voor je op een rijtje gezet.

 

Papier behang

Papierbehang is een van de meest gebruikte behangsoorten. Het is in veel variaties te koop en is verkrijgbaar in allerlei diktes, structuren en patronen. Simplex is het goedkoopste type behangpapier en bestaat uit één laag papier. Duplex behangpapier bestaat uit 2 lagen en is opmerkelijk sterker. Een andere variant is rauhfaser behangpapier. Dit type behang bestaat uit twee lagen papier waar houtvezeltjes tussen zitten. Dit zorgt voor een ruwe textuur.

Voordelen van papierbehang

  • Relatief goedkoop (vooral simplex behang en rauhfaserbehang).
  • Makkelijk aan te brengen.
  • Relatief makkelijk te verwijderen met afweekmiddel of stomer.

Nadelen van papierbehang

  • Vochtgevoelig en dus niet overal toepasbaar.
  • Meestal niet afwasbaar.
  • Ondergrond moet egaal zijn (met uitzondering van dikke soorten duplex behang).
  • Beschadigde of slechte muren zijn niet geschikt als ondergrond.
  • Behangtafel nodig om het behangpapier in te lijmen.

 

Vliesbehang (muurbekleding op vlies)

Vliesbehang wordt gemaakt van textielvezels, papiervezels en kunststofvezels. Deze basisstoffen worden in een speciaal procedé samengevoegd. Vliesbehang is licht, stevig en kan eenvoudig overschilderd worden. Omdat het makkelijk te verwerken is (geen plaktafel nodig), is vliesbehang vrij populair en zeer geschikt als alternatief voor traditioneel behang op basis van papier. Vliesbehang is ook bijzonder populair voor het renoveren van oude muren. Het zogenaamde Renovlies is verkrijgbaar in verschillende diktes en laat er elke muur weer als nieuw uitzien. Renovlies kan je hier online kopen.

Voordelen vliesbehang

  • Decoratief
  • Eenvoudig aan te brengen (lijm komt op de muur, behang hoeft dus niet in te weken).
  • Sterker dan papierbehang, scheurt niet makkelijk en krimpt haast niet.
  • Eenvoudig te verwijderen.
  • Geschikt voor muren met lichte scheurvorming (haarscheuren).
  • Is ademend (in tegenstelling tot vinylbehang).

Nadelen vliesbehang

  • Iets duurder dan papierbehang.
  • Sommige licht gekleurde soorten vliesbehang zijn relatief transparant. Eventuele donkere vlekken (of verf) op de muur kunnen doorschijnen. Het is aan te raden om in dat geval de muur eerst wit te verven of renovlies te kopen.

 

Vinylbehang

j vinylbehang bestaat de toplaag uit kunststof (vinyl) en de onderlaag meestal uit papier, katoen of vlies. De toplaag heeft een beschermende werking tegen vocht en maakt het behang in sommige gevallen zelfs watervast. Vinyl behang is in twee soorten verkrijgbaar: vlakvinyl en schuimviniel. Schuimvinyl wordt vaak als egaliserend behang gebruikt.

Voordelen vinylbehang

  • Sommige soorten vinylbehang zijn geschikt voor vochtige ruimtes (ook badkamer).
  • Meestal afwasbaar.
  • Oneffenheden in de muur worden goed gecamoufleerd.
  • Sterk en scheurvast.

Nadelen vinylbehang

  • Duurder dan papierbehang en vliesbehang.
  • Moeilijker aan te brengen dan papierbehang (vinyl is dikker en zwaarder,  dus speciale lijm nodig)
  • Lastiger te verwijderen (stoom of afweekmiddel kan niet goed door toplaag komen)
  • Muur kan niet ademen, in sommige gevallen kunnen blazen ontstaan.

 

Glasvezelbehang

Glasvezelbehang is gemaakt van sterke fiberglasvezels en is geschikt om te gebruiken bij het behangen van beschadigde muren. Het kan goed tegen vocht en krimpt niet. Dit soort behang wordt voornamelijk verkocht in een witte neutrale kleur die je kan overschilderen naar wens. In de betere verfwinkel kan je ze ook voorgeschilderd kopen. Dit type behang kan ook goed gereinigd en zelfs gedesinfecteerd worden. Sinds de opkomst van vliesbehang wordt glasvezelbehang steeds minder gekozen. Vliesbehang heeft dezelfde voordelen als glasvezels zonder de vervelende nadelen.

Voordelen glasvezelbehang

  • Geschikt voor slechte muren (scheuren).
  • Krimpt niet, scheurt niet en is stootvast.
  • Brandvertragend.
  • Goed schoon te maken.

Nadelen glasvezelbehang

  • Weinig decoratief.
  • Zeer lastig te verwijderen (zonder ondergrond te beschadigen).
  • Ruw oppervlak.
  • Kan prikkelend werken (glasvezels).

 

Textielbehang

Textielbehang wordt gemaakt van natuurlijke textielvezels (katoen, jute, linnen, zijde, wol) of een combinatie van textielvezels en een synthetisch materiaal. Deze soorten behang zijn uiterst decoratief en geven een warme uitstraling aan het interieur.

Voordelen textielbehang

  • Warme natuurlijke uitstraling.
  • Erg decoratief.
  • Relatief eenvoudig te verwijderen met een stoomapparaat.

Nadelen textielbehang

  • Vrij kostbaar.
  • Trekt stof aan (zonder vuilafstotende coating). Niet geschikt voor mensen met allergieën.
  • Niet vochtbestendig, niet goed reinigbaar.
Lees meer

Energiezuinig bouwen

Energieprestatie regelgeving EPB

De energieprestatie regelgeving (EPB) wil energiezuinige, comfortabele gebouwen realiseren in Vlaanderen, in nieuwbouw of via renovatie. Op termijn kan daarmee een aanzienlijke energiebesparing worden gerealiseerd, wat gunstig is voor het leefmilieu en je portemonnee.

Alle gebouwen waarvoor een stedebouwkundige vergunning wordt aangevraagd, moeten aan bepaalde energienormen voldoen. Deze normen worden de EPB-eisen genoemd. EPB staat voor ‘energieprestatie en binnenklimaat’.

Deze energienormen zijn niet vrijblijvend. Wie ze niet naleeft, heeft niet alleen een minder energiezuinige woning, maar riskeert ook een boete.

De EPB-eisen hebben betrekking op:

  • thermische isolatie (K-peil en U- en R-waarden)
  • energieprestatie (E-peil)
  • netto-energiebehoefte voor verwarming
  • binnenklimaat (ventilatie en oververhitting)

Maximaal E70 in 2012
Sinds 1 januari 2012 mogen gebouwen maximum een E-peil 70 halen en een K-waarde van 40. Daarnaast is ook de isolatiegraad (U- en R-waarden) voor buitenmuren, daken, vloeren en vensters strenger geworden voor woningen die gebouwd, uitgebreid of verbouwd worden. Ook is er een nieuwe eis op de netto-energiebehoefte voor verwarming van kracht (max 70 kWh/m2).

Energienormen worden stelselmatig verder verscherpt

De Vlaamse regering heeft beslist dat de komende jaren de energienormen verder verstrengen. De verstrengde maatregelen worden ook opgelegd door Europa.

Op 1 januari 2014 wordt het E-peil voor nieuwbouwwoningen teruggebracht naar E60, de isolatie-eisen worden nogmaals verscherpt en wordt het eveneens verplicht om een minimale hoeveelheid hernieuwbare energie toe te passen.

Vervolgens zakt de norm vanaf 2016 naar E50. Verder gaat het naar E40 in 2018, gevolgd door E35 in 2020 en E30 in 2021. Vanaf 2021 zullen dan alle nieuwe gebouwen in Vlaanderen bijna-energieneutraal (BEN) gebouwd moeten worden. BEN stemt overeen met E30.

Laat je zeker bijstaan door je architect om te verzekeren dat jouw bouwproject voldoet aan de gestelde eisen! Meer info vind je op www.energiesparen.be/epb/energieprestatieregelgeving 

Je kiest voor een lage-energiewoning of passiefhuis?

Een lage-energiewoning is een woning waarvan de totale energievraag voor ruimteverwarming- en koeling kleiner of gelijk is aan 30kWh/m2 geklimatiseerde vloeroppervlakte. In de meeste gevallen hebben we dan een combinatie van een K-peil die lager ligt dan K25, een E-peil lager dan E40 en een goede luchtdichtheid.

Ga je nog verder en opteer je voor een passiefhuis dan ligt het K-peil lager dan K15 en de netto-energiebehoefte voor verwarming is lager dan 15kWh/m2. De warmteverliezen worden beperkt door een doorgedreven isolatie en een zeer goede luchtdichtheid. Om te voldoen aan de overblijvende energiebehoefte kies je dan voor hernieuwbare energie: thermische zonnecollectoren voor warm water en pv-zonnepanelen voor elektriciteit.

Duurzaam bouwen …

Duurzaam bouwen is veel meer dan energiezuinig bouwen, het gaat uit van een integrale aanpak: vanaf de keuze van de locatie streven naar de realisatie van een gezond, betaalbaar en comfortabel gebouw, en tegelijk zo weinig mogelijk beslag leggen op en gebruik maken van ruimte, energie, water en materialen. Kortom: het motto van duurzaam bouwen is meer met minder.

Lees meer

Gevel- en voegwerken

De juiste keuze van je gevelbekleding

De gevelbekleding is naast de architectonische vormgeving een belangrijk onderdeel van je woning. Gebruikte gevelmaterialen zoals hout, steen of bepleisteringen (geheel of gedeeltelijk) kunnen de gevel een origineel karakter geven.
Bij de keuze van je gevelbekleding dien je echter rekening te houden met verkaveling verordeningen en stedenbouwkundige voorschriften.

Bakstenen

Een baksteen, ook wel gevelsteen genoemd, is een milieuvriendelijk bouwmateriaal bij uitstek. Het is een uit klei gebakken steen, die probleemloos kan worden gerecycleerd en opnieuw kan worden gebruikt.
Je hebt bijna een onbeperkt aanbod wat de kleur, het formaat alsook de structuur van de steen betreft. De kleur van een baksteen wordt niet alleen bepaald door de gebruikte klei maar ook door het bakken en bezanden van de steen.

Voegwerken

Met de kleur van je voegwerken (voegmortel) kan je het totaaluitzicht van je woning sterk beïnvloeden. Je kan een muur opvoegen in dezelfde kleur als de gevelsteen of in een kleur die ermee contrasteert. In het ene geval zal je muur er massiever uitzien terwijl in het andere geval de muur een duidelijker textuur zal hebben.
Verlijmen en dun metselen van gevelstenen behoort ook tot de mogelijkheden. Hierdoor wordt voegwerken overbodig en krijg je een homogeen geheel.

Houten gevels

Houten gevels zijn vandaag erg in trek. Met hout heb je veel architecturale mogelijkheden. Maar denk er aan dat hout een levend materiaal is: als je het niet behandeld kan het na verloop van tijd grijs worden en zelfs barsten.

Bepleisteringen

Gevelbepleisteringen worden meestal gemaakt op basis van cement, kalk en een aantal additieven. Je hebt ze in verschillende kleuren en texturen. Ze ogen mooi bij een strakke en moderne vormgeving en zijn eveneens geschikt voor binnen.

Lees meer

Chapewerken

Uitvoering van chapewerken

De chape, ook wel ondervloer genoemd, bevindt zich tussen de draagvloer en de eigenlijke bevloering en kan uit meerdere lagen bestaan.

De traditionele chape bestaat uit een mengeling van zand en cement. De gemiddelde droogtijd van een chape bedraagt één week per centimeter bij optimale omstandigheden (20° C en oostenwind).

De vloerafwerking zoals vloertegels, laminaat, vast tapijt of parket worden geplaatst na de chapewerken, nadat de eindchape is uitgedroogd.

Lees meer

Badkamer

Badkamer of wellness?

De klassieke badkamer met lavabo, spiegel en bad is vandaag uitgegroeid tot een echte welnessruimte voor rust en ontspanning. Denk hierbij aan massage- of bubbelbaden, sauna’s en stoombaden.

Ook in kleine badkamers kun je nog verrassend veel. Laat je hierover adviseren en kijk wat er mogelijk is.

Tijdens de ruwbouw- en pleisterwerken worden toevoer- en afvoerleidingen voor je sanitaire toestellen van de badkamer reeds geïnstalleerd.

Hou hier tijdig rekening mee bij de keuze van je badkamerinrichting.

Kijk ook na op welke subsidies je recht hebt. Er zijn reeds kleine premies voor spaardouchekoppen tot grotere premies voor echte verbouwingswerken.

Meer info vind je op www.premiezoeker.be

Lees meer

Architect

De architect coördineert en controleert de bouwwerken

De taken van de architect beperken zich niet tot het tekenen van uw plannen en het ontwerpen van uw woning. Hij verzamelt de nodige informatie voor het bouwproject en bereidt de aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning voor.

Van het begin tot het einde coördineert en controleert de architect de bouwwerken en is gedurende 1 jaar aansprakelijk voor het concept.

Alle informatie over de deontologische beroepsregels van de architect, de erelonen en de toegang tot het beroep architect vind je op volgend adres:

Orde van architecten – Vlaamse Raad
Koningsstraat 144
1050 Brussel
Tel  02-643.62.00
www.architect.be

Lees meer