Als je jouw bouwvergunning verkregen hebt, kan je aan de slag met één of meerdere aannemers.

Woningbouw met één aannemer

Je kan jouw woning laten bouwen door één aannemer. De architect contacteert verschillende aannemingsbedrijven en vergelijkt samen met jou de offertes. Eén aannemer krijgt dan alle werken toevertrouwd tegen een welomschreven prijs en voorwaarden, neergeschreven in het aannemingscontract. Verder volgt en controleert de architect de uitgevoerde werken.

Algemene woningbouw met één aannemer is meestal wel duurder maar heeft ook voordelen:

• minder werk in het aanvragen van offertes en het plannen/coördineren van de werken;
• hoofdaannemer is volledig verantwoordelijk voor de goede uitvoering van de werken;
• snellere uitvoering en vlottere coördinatie.

Woningbouw met meerdere aannemers

Je kan voor de verschillende posten (ruwbouw, dakwerken, pleisterwerken, enz.) ook met verschillende aannemers werken. Je vraagt dan offertes aan aannemers in ruwbouw, dakbedrijven, elektriciens, ramen & deuren, …

Woningbouw met verschillende aannemers kost wel wat meer moeite. Hierdoor heb je enerzijds rechtstreeks contact met de gespecialiseerde aannemers en anderzijds kan je onderhandelen over de bouwprijs.

Werk met erkende aannemers 

De erkenning van een aannemer wordt dikwijls verward met de registratie. Sinds 1 januari 2012 werd op vraag van Europa het systeem van de registratie van de aannemers in België afgeschaft omdat het in strijd was met de principes van vrij verkeer. Sindsdien zijn er geen geregistreerde aannemers meer.

Vandaag kan je best nagaan of je aannemer beschikt over een vestigingsattest. Dit vestigingsattest vormt het bewijs dat een aannemer gemachtigd en bekwaam is om het beroep als aannemer uit te voeren. Raadpleeg de website www.economie.fgov.be of de aannemer is ingeschreven in de kruispuntbank van ondernemingen (KBO) en over de technische vakkennis beschikt.